當家樂福在中國市場的11家門店兩周內被處于550萬元罰款的時候，其遠在法國的總部卻在醞釀一輪重大變革。近日，法國國內發行量最大的報紙《費加羅報》披露，這家世界排名第二的零售企業正在考慮將集團分拆成三家上市公司，以提升投資價值并提高盈利能力。

　　盡管家樂福集團發言人拒絕就此評論，但有消息顯示，家樂福已定于3月2日召開2011年股東大會，屆時可能會就分拆簽署臨時協議。有業內分析人士認為，如果分拆計劃按預期實施，房地產將成為家樂福集團的第二大業務。而這不可避免將引起家樂福未來在海外市場拓展商業地產項目的猜想，其中包括中國市場。

　　分拆房地產和迪亞折扣店

　　“家樂福集團董事會正在研究一項計劃，剝離旗下迪亞天天和家樂福房地產業務，未來上述兩部門以及家樂福集團將在巴黎分別上市。”根據消息人士透露，在分拆過程中，家樂福集團將控制迪亞天天和家樂福房地產的多數股權。

　　“無論對投資者或是家樂福來說，這都算利好消息。”香港一家證券公司的分析師向記者表示，三家公司分別上市，將擴大家樂福的融資渠道，從而有助推動其旗下不同業務的各自擴張。同時，比起傳統的做法，分拆房地產業務也給股東們帶來更高的收益。

　　這正是家樂福新任大股東法國首富LVMH董事長伯納德·阿爾諾投資之初就有的想法。早在2007年入股之初，他們就不斷施壓要家樂福出售資產。在升任第一大股東之后，他們曾表示，將開始致力于發展房地產業務，并把房地產業作為公司新的關注目標和業務項目，同時計劃當市場條件成熟時將這一業務部門公開上市。

　　據悉，家樂福的房地產業務包括百貨商店、超市和購物中心，這些資產目前市值達到110億歐元，獨立后有望成為家樂福的第二大業務。

　　增加涉足中國地產業務可能

　　家樂福擬分拆房地產業務并大力發展房地產業的消息，開始引起業界對其海外市場擴張策略可能變化的猜測。“家樂福進入中國之初曾持有部分門店的物業，但其持有物業的門店總數不到10家。該公司目前在中國的拓展方式主要以租賃為主。”原家樂福中國區有關人士向南都記者透露，雖然沃爾瑪也不持有物業，但其進入中國之初，就與深國商實行緊密合作捆綁發展，拿地成本相當低。

　　上述原家樂福人士表示，通脹和房地產的持續升溫，正不斷壓縮家樂福的利潤空間，“超市的租金在數年內的增幅已經超過100%-200%，而這也導致家樂福不斷向供應商大開獅口。”

　　然而，零售商從供應商處獲取的通道費用不可能無限增長。據悉，為降低運營模式，英國第一大零售商TESCO已經在中國涉足房地產業務。有零售分析人士認為，家樂福推動房地產業務的分拆上市，增加了其在中國市場進軍房地產領域、改變拓展策略的可能。